Доверительное управление недвижимостью

Самой востребованной услугой нашего агентства является «Доверительное управление недвижимостью». Данная услуга представлена в нашем агентстве в двух вариантах:
1. Простое управление недвижимостью
2. Полное управление недвижимостью

Простое управление недвижимостью

Простое управление недвижимостью подойдёт Вам, если Вы не планируете сдавать Ваше жильё в аренду, а хотите только лишь чтобы оно находилось под постоянным присмотром.

Что Вы получите заключив с нашим Агентством договор на Простое управление недвижимостью:

  1. Ежемесячный отчет о Вашем Объекте недвижимости с приложением справки о стоимости выполненных работ и копий финансовых документов;
  2. Проверка состояния Объекта не реже одного раза в месяц;
  3. Проветривание Объекта не реже одного раза в месяц;
  4. Забор и сортировка входящей корреспонденции не реже одного раза в месяц;
  5. Организация и/или контроль проведения ремонтных, клининговых и иных работ (Все работы оплачиваются отдельно, на основании копий финансовых документов и не входят в стоимость услуги Простое управление недвижимостью. То есть мы договоримся с компанией производящей работы, отправим Вам на согласование смету, обеспечим доступ сотрудников фирмы к Вашему Объекту, а также предоставим отчёт о выполненной ими работе, но не будем присутствовать ежедневно на объекте и контролировать ход выполнения работ. Это отдельная услуга и предоставляется бесплатно лишь в случае проведения работ нашим Агентством);
  6. Организация покупки, доставки и установки техники, предметов мебели или иных материальных ценностей (все работы оплачиваются отдельно, на основании копий финансовых документов и не входят в стоимость услуги  Простое управление недвижимостью);
  7. Предоставление ключей от Объекта или организация доступа к нему третьих лиц на основании Вашего требования или требования администрации жилого комплекса, в котором расположен объект;
  8. Представление Ваших интересов при контактах с администрацией и соседями жилого комплекса, в котором расположен Объект, а также с представителями обслуживающих организаций и страховых компаний, при возникновении такой необходимости.

Чтобы заключить с нашим Агентством Договор на Простое управление недвижимостью Вам необходимо связаться с нами любым удобным для Вас способом. После согласования всех нюансов мы вышлем Вам на подпись договор. Подписав договор и оплатив наши услуги Вам останется только передать нам ключи от Вашего Объекта. Приезжать лично Вам не обязательно, всё можно сделать дистанционно.

Стоимость услуги Простое управление недвижимостью зависит от некоторых характеристик Вашего объекта и начинается от 50 евро в месяц для квартир и от 70 евро в месяц для отдельно стоящих домов и бунгало.

Полное управление недвижимостью

Если Вы планируете сдавать своё жильё, но при этом не хотите обременять себя многочисленными заботами по обеспечению этого процесса, то Вам подойдёт  «Полное управление недвижимостью».

Что Вы получите заключив с нашим Агентством договор на Полное управление недвижимостью:

    1. Ежемесячный отчет о Вашем Объекте недвижимости с приложением справки о стоимости выполненных работ и копий финансовых документов;
    2. Проверка состояния Объекта не реже одного раза в месяц;
    3. Проветривание Объекта не реже одного раза в месяц;
    4. Забор и сортировка входящей корреспонденции не реже одного раза в месяц;
    5. Организация и/или контроль проведения ремонтных, клининговых и иных работ (Все работы оплачиваются отдельно, на основании копий финансовых документов и не входят в стоимость услуги «Доверительное управление недвижимостью». То есть мы договоримся с компанией производящей работы, отправим Вам на согласование смету, обеспечим доступ сотрудников фирмы к Вашему Объекту, а также предоставим отчёт о выполненной ими работе, но не будем присутствовать ежедневно на объекте и контролировать ход выполнения работ. Это отдельная услуга и предоставляется бесплатно лишь в случае проведения работ нашим Агентством);
    6. Организация покупки, доставки и установки техники, предметов мебели или иных материальных ценностей (все работы оплачиваются отдельно, на основании копий финансовых документов и не входят в стоимость услуги «Доверительное управление недвижимостью»);
    7. Предоставление ключей от Объекта или организация доступа к нему третьих лиц на основании Вашего требования или требования администрации жилого комплекса, в котором расположен объект;
    8. Представление Ваших интересов при контактах с администрацией и соседями жилого комплекса, в котором расположен Объект, а также с представителями обслуживающих организаций и страховых компаний, при возникновении такой необходимости;
    9. Профессиональная фотосъёмка Вашего Объекта недвижимости;
    10. Активное привлечение арендаторов посредством размещения предложений аренды Вашего объекта на самых распространённых онлайн площадках, в том числе и на нашем сайте;
    11. Ведение переговоров с потенциальными арендаторами;
    12. Встреча и проводы арендаторов;
    13. Контроль за сохранностью как самого Объекта, так и мебели и бытовой техники, находящейся внутри Объекта во время пребывания в нём арендаторов;
    14. Помощь арендаторам в любом вопросе и ситуации во время их пребывания в Вашем Объекте;
    15. Исправление вреда причинённого арендаторами во время их пребывания в Вашем Объекте за счёт залога удерживаемого с каждого арендатора привлечённого нашим агентством;
    16. Уборка Объекта перед и после проживания арендаторов;
    17. Стирка и смена постельного белья перед и после проживания арендаторов;
    18. Проведение всех взаиморасчётов с арендаторами. Раз в полгода Вам предоставляется полный финансовый отчёт и выплачивается вся причитающаяся Вам сумма.
    19. плата всех коммунальных платежей (Платежи производятся за Ваш счёт, мы лишь контролируем получение платёжек и их своевременную оплату. При Вашем желании мы также можем в рамках услуги Полное управление недвижимостью производить оплату и других платежей, таких как налог на недвижимость, Gastos de comunidad и прочие);
    20. Помощь в получении Туристической лицензии на недвижимость, в случае если таковой у Вас ещё нет, а Вы планируете сдавать Ваш объект в краткосрочную аренду;

Проще говоря, заключив с нашим Агентством договор на Полное управление недвижимостью Вам останется лишь получать прибыль не отвлекаясь на всю эту нудную и трудоёмкую рутину.

Чтобы заключить с нашим Агентством Договор на Полное управление недвижимостью Ваш Объект  должен соответствовать следующим требованиям:

    1. Объект должен находиться в Вашей собственности. Подтверждением этого служит Escritura, которую Вам необходимо будет предоставить;
    2. Объект должен быть застрахован. Если Вы ещё его не застраховали, то можете сделать это через наше Агентство;
    3. Если Вы планируете сдавать Ваш Объект в краткосрочную аренду, на него должна быть оформлена Туристическая лицензия на недвижимость. Если таковой ещё нет, то наше агентство поможет вам её получить;
    4. Вся сантехника должна находиться в рабочем состоянии;
    5. У объекта не должно быть проблем с электропроводкой, а все осветительные и электроприборы должны функционировать;
    6. У объекта должны отсутствовать явные признаки износа;
    7. Объект должен быть оснащён:
      • Водонагревателем
      • Стиральной машиной
      • Телевизором
      • Утюгом
      • Гладильной доской
      • Микроволновой печью
      • Соковыжималкой
      • Миксером
      • Тостером
      • Чайником
      • Набором посуды на такое количество персон, которое максимально способен вместить Объект
      • Подушками и одеялами на каждое спальное место
      • Кроватями
      • Диваном в гостиной
      • Столом и стульями в обеденной зоне, количество стульев должно соответствовать максимальному количеству проживающих
    8.  Каждое спальное место должно быть оснащено матрасом хорошего качества и состояния;
    9.  При наличии у Объекта балкона или террасы, они должны быть оснащены столом и стульями.

После осмотра, при отсутствии у Объекта каких-либо недостатков, мы подписываем договор на полное управление недвижимостью и Вы передаёте нам 3 (три) комплекта ключей, после чего договор вступает в законную силу и Вам останется лишь ожидать поступления средств на Ваш банковский счёт.

Вознаграждением Агентства за услугу «Полное управление недвижимостью» является комиссия в размере 30% от дохода за аренду вашего Объекта. При желании Вы сами можете привлекать арендаторов, в таком случае комиссия Агентства составит всего 15%, при этом Агентство не прекращает предоставления полного спектра услуг оказываемых в рамках договора на Полное управление недвижимостью. Но при этом Вы должны учитывать что цена за аренду не должна быть ниже цены, указанной на сайте агентства.

Чтобы оставить заявку на заключение договора и для получения дополнительной информации свяжитесь с нами

    Сравнить

    Enter your keyword